Ум 24 банкрот
Саратовским чиновникам запретили пользоваться Telegram на работе. У меня был один непростой вопрос. В Саратове на Мичурина произошла разгерметизация газопровода. У нас таких практически нет. Крупные банкротства.
Региональный оператор «Управление отходами» отказался их убирать и посоветовал жителям самим найти хозяина веток или вывозить их за собственный счет.
Последние новости. Известный завод решили продать с молотка.
Деятельность МФО и коллекторов предложили взять под контроль. Дорожники пожаловались на невыносимые условия труда. Россиянка заперла медиков в собственной квартире. В России предложили ужесточить правила получения гражданства. Перед 8 марта подорожал шампунь и подешевели телефоны.
В городской школе вновь зафиксировали массовое отравление детей. Лев набросился на девочку-подростка. Символ Саратовской области хотят исключить из Красной книги. Инвесторы-новички попали в руки мошенников. На Театральную площадь привезли тысяч куриных яиц.
В Саратове отремонтируют школы-дворцы. Шакала предложили исключить из Красной книги Саратовской области. Еще из раздела «Бизнес». Дорожники из Пензы попытались подкупить руководителя Саратовской фирмы-контролера и погорели на этом.
В Саратовской области сотрудница предприятия подозревается в даче взятки за снижение платы по сбросу отходов. Нездоровые перспективы. В Саратовской области чиновник Роспотребнадзора «кошмарил» бизнесменов штрафами.
И хорошо, и плохо. Впрочем, возможно акция и планировалась как долгосрочная, а объявляя мне сокращенные сроки риэлторы просто «трамбовали» клиента, стимулировали быстрее принять решение, пока не успел его обдумать. А подумать было над чем. Поэтому странно видеть на сайте novosel-s. Если бы не моя уверенность в том, что меня не обманывали, что квартиры расходятся как горячие пирожки, я бы подумал, что расположив прейскуранте две столь контрастные цены на квартиры одной площади, риэлторы просто хотят соблазнить покупателей мнимой скидкой, а сами считают повышенную цену нереальной.
Но глядя на двух энергичных представительниц риэлтерского бизнеса я тогда таких мыслей не допускал. Более того, во мне поселилось чувство, что такой шанс упускать нельзя, надо брать. Я попросил проект договора. Договор, который предлагалось заключить предполагаемому пайщику с ЖК «Волга-1» весьма любопытный документ. К сожалению у меня нет возможности его обильно процитировать, как он того несомненно заслуживает, так как мне не дали с ним подробно ознакомиться.
Ирина Сергеевна распечатав мне договор, заявила, что выносить его из офиса нельзя. На мой вопрос, могу ли я показать договор юристам, Ирина Сергеевна завила, что мой юрист может ознакомится с его содержанием в процессе заключения сделки.
Кстати, чтобы назначить день сделки необходимо внести задаток. Однако отдельные пункты договора заслуживают того, чтобы преодолеть режим секретности и процитировать их. Например: «В случае невозможности закончить строительство объекта в предполагаемый срок, кооператив уведомляет пайщика о продлении срока.
В течении 14 дней пайщик должен прибыть в офис кооператива для подписания соглашения о продлении срока». У меня возник вопрос о том, как подписывать соглашение о продлении срока, если кооператив считает, что необходимо продлить срок строительства на полгода, а я согласен продлить на меньший срок.
На что Ирина Сергеевна мне ответила, что в случае разногласия по срокам мне просто вернут мой пай. Известно, что по мере строительства квартиры дорожают и внося пай на нулевом цикле строительства я могу рассчитывать, что к концу стройки мой пай подорожает раза в полтора. Попрощайтесь с паем Однако при условиях, предлагаемых проектом такого договора, возникает широкое поле деятельности для недобросовестных застройщиков.
Предположим, что застройщик соблазнив доверчивых пайщиков привлекательной ценой не строил, а направил вырученные средства на окончание других проектов. Потом, пайщику объявляют, что с квартирой надо подождать еще пару лет, а в случае несогласия ему просто вернут пай. То есть застройщик фактически может получить беспроцентный кредит за счет пайщика. Это, кстати, версия Ирины Сергеевны, я же в договоре вообще не нашел пункта о возврате пая.
Правда у вас и без договора всегда имеется возможность подать иск. Но иск будет подан к кооперативу, который состоит из таких же пайщиков. Вопрос о гарантиях сняла Ирина Сергеевна. Она дала совершенно четкие разъяснения, что гарантией своевременной сдачи дома является честное имя застройщика ЗАО «УМ». Состоятельность «УМ» вообще не подлежит сомнению потому, что по словам Ирины Сергеевны «это один из лучших застройщиков города, на рынке уже 62 года». То есть по мнению руководителя риэлтерской конторы ЗАО «УМ» начал действовать на рынке недвижимости Саратова с года.
То есть тогда, людей которые сейчас называют риэлторами, называли черными маклерами и привлекали к уголовной ответственности. Действительно стаж у нашего застройщика большой, тут не поспоришь. Поговорив с риэлторами, располагающимися в офисе чужого турагенства, я начал наводить о них справки. Окончательным аргументом, в принятии решения стал тот факт, что по словам риэлторов из других агенств, риэлтор с приметами Натальи и ее номером мобильного телефона зовут Ирина Кабанова.
Я не стал выяснять представляется ли Ирина Кабанова не своим именем или просто предала зачем-то сим-карту похожей на себя женщине. Пока объявлен лишь один аукцион на квартирный дом для переселенцев, так что еще больше 3 тыс. При этом качество жилья, возводимого за бюджетные деньги, обязано быть, по мнению спикера Госдумы, очень высоким. Это должны быть не быстровозводимые панельные дома, которые саратовские власти до сих пор заказывали застройщикам, а классические кирпичные.
Для этого Вячеслав Володин даже пообещал повысить стоимость квадратного метра, поскольку при расценках по 34 тыс. Ведь на рынке жилья новостройки идут по 43 тыс. И», к качеству работ которого у прежних заказчиков накопилась масса вопросов. Благодаря протекции экс-министра строительства Самарской области Алексея Гришина компании удалось заработать на гостендерах более 8 млрд рублей. Но с уходом Гришина из региона и его последующим арестом «С.
И» впало в прострацию и начало оживать только в прошлом году с помощью саратовских заказов. Несмотря на запачканный бэкграунд, в Саратове варягам спокойно доверили кучу важных объектов — от достройки Дворца водных видов спорта до реконструкции Набережной Космонавтов. Однако жилым строительством эта контора плотно пока не занималась. А потому вопрос — кто же будет строить заявленные 2 млн «квадратов», если в лучшие времена область вводила их не больше миллиона?
Однако те золотые времена давно прошли, и сейчас местные застройщики чувствуют себя из рук вон плохо. Саратовских компаний, готовых взять на себя выполнение обещаний VIP-персон, остается все меньше, и те, кто еще недавно участвовал в выполнении социальных заказов, сошли со сцены или близки к этому.
Яркий пример — группа компаний «Аркада» Алексея Березовского. Еще недавно это был успешный строительный холдинг, активно застраивавший поселок Юбилейный в Волжском районе Саратова.
Там компании из пула Березовского успешно возводили целый микрорайон «Изумрудный». На крыше одного из домов «Аркады» в году даже собирал пресс-конференцию тогдашний глава регионального Минстроя Дмитрий Тепин. В сравнительно благополучном для саратовских строителей году она имела 1,4 млрд рублей выручки. Итог года — 42,8 млн рублей. Больше работавших в холдинге людей выкинуты на улицу.
Подкосили «Аркаду» те самые соцобъекты, которые регион поднимает на щит на каждой коллегии Минстроя. Считается, что началом конца стала школа в Солнечном Стоила она более млн рублей и строилась по довольно неоднозначной схеме : застройщик работал за свой счет, а заказчик выкупал готовый объект. В итоге школу Березовский возводил за счет банковского кредита.
Нехватка оборотных средств привела к срыву сроков на других соцобъектах, а после разгромной критики от Вячеслава Володина Березовский лишился не только новых подрядов, но и депутатский мандат был вынужден сложить.
