Что выгоднее дарственная или купля продажа, Что лучше оформить, договор дарения или купли продажи?
Если покупатель недобросовестный, он может отказаться от выполнения данных в устной форме обязательств и не выплатить деньги за «товар». Чтобы разобраться в этом вопросе приведем следующую сравнительную таблицу:. Подготовить документ с юристом или Скачать Я все знаю сам.
Продажа выходит на первое место. А как быть с родственниками? На такой случай закон предусматривает два вида соглашения, которые выгодно заключить между собой близким людям: договор дарения или купли-продажи.
Что выбрать, чтобы не прогадать? Договор дарения — это соглашение между физическими лицами, согласно которому происходит безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица дарителя к другому одаряемому.
Другими словами, даритель, кроме слов «Спасибо», ничего не получает взамен. Подарки не предполагают денежной выгоды. В случае если по договору дарения будут получены деньги или другая вещь, такая сделка будет признана ничтожной в суде. Передавать право собственности на недвижимость по договору дарения удобно и выгодно для дарителя, если вы планируете подарить квартиру своему близкому родственнику.
В случае заключения договора между третьими лицами, одаряемый обязан подать декларацию в ФНС и заплатить налог. Недвижимость в подарок — хорошая прибыль, с которой нужно платить НДФЛ. При дарении доли не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими собственниками.
Вы можете подарить свою долю в квартире, не уведомляя об этом других собственников, при общем долевом владении. Подаренная недвижимость — единоличная собственность одаряемого и не является совместно нажитым имуществом, если одаряемый находится в браке. Договор дарения может быть оспорен в определенных законом случаях. Например, если одаряемый покушался на вашу жизнь или нанес увечья, вы имеете право аннулировать такой договор. Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости.
Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно п.
Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. Заключение Дарение и купля-продажа — кардинально отличающиеся по своей сущности сделки , направленные на отчуждение имущества.
Оба договора в большинстве случаев заключаются устно, не требуют нотариальной формы и государственной регистрации, кроме случаев продажи или дарения недвижимого имущества, а также дарения благ стоимостью более рублей от имени юридических лиц и обещания дарения. Обе сделки облагаются НДФЛ , кроме случаев применения налогового вычета и дарения между родственниками. Для дарителя законодателем определен перечень причин, допускающих отмену дарения, что не применяется в купле-продаже.
Дарение недвижимости Жилого помещения Квартиры Дома Комнаты Продажа подаренной квартиры Нежилого помещения Гаража Дачи Земельного участка Участка с жилым домом Садового участка Дачного участка Дарение движимого имущества Денежных средств Транспортного средства Автомобиля Бытовой техники Обычных подарков небольшой стоимости Дарение прав и обязанностей Права требования по ценным бумагам Имущественных прав Права собственности Земельного пая Прав требования к третьим лицам Дарение долгов Прощение долга одаряемого Погашение долга одаряемого перед третьим лицом Дарение в бизнесе Дарение доли в уставном капитале ООО Дарение акций Дарение основных средств и бухгалтерские проводки Дарение совместного имущества и долей собственности Доли квартиры Доли дома Доли комнаты Доли земельного участка Части земельного участка Кому дарить?
Основным отличием дарения ст. Дарение исключает возможность предоставления встречного имущественного блага, без которого невозможна купля-продажа — в ней оно выражается в денежных средствах п. С помощью дарения у дарителя при необходимости отчуждения имущества появляется возможность обойти законодательное требование относительно права преимущественной покупки, имеющегося у сособственников общего имущества п.
Намереваясь продать свою часть по купле-продаже, владелец обязан письменно извещать об этом сособственников имущества п. Одним из таких важнейших условий является предмет договора — товар, соблюдение которого предусматривает определение его наименования и количества п. Ими могут выступать предметы материального мира, ценные бумаги или имущественные права. Поскольку основной задачей правил ГК РФ является установление и исключение прикрытия основной сделки, правила ничтожности применяются лишь к прикрывающей сделке.
К соглашению же, которое стороны хотели прикрыть, в случае ее действительности, согласно п. Гражданин С. Поскольку гражданин С. Не желая наступления таких последствий, и в целях единоличного владения помещением С.
Деньги же С. Поскольку О. Дарение является безвозмездной, а купля-продажа — возмездной сделкой. Приобретение имущества путем купли-продажи порождает режим совместной собственности. Дарение позволяет обойти правило права преимущественного приобретения. Прикрытие купли-продажи сделкой дарения влечет недействительность соглашения о дарении и обязательность применения норм главы 30 ГК.
Намереваюсь продать свой коллекционный ретро-автомобиль. Поскольку стоимость сделки достаточно высока, настаиваю на ее нотариальном оформлении. Однако потенциальный покупатель согласен заплатить за него, только если я соглашусь на оформление договора дарения, а сами деньги он передаст мне наличными, под расписку, якобы в качестве возврата долга.
Меня немного пугают такие конструкции, скажите, законно ли такое оформление и какими последствиями оно грозит для меня?
Исходя из того, что потенциальный покупатель предлагает вам прикрыть сделку купли-продажи сделкой дарения, то последняя является притворным договором, что, согласно п. Исходя из этого, она является незаконной, но, тем не менее, не влечет для вас никаких неблагоприятных последствий. Более того, при признании ее недействительности полученные сторонами по договору блага подлежат возврату ст. Поскольку договор дарения не предполагает передачи в вашу пользу средств, даже при признании ничтожности, вам не придется возвращать полученные деньги, а автомобиль же, согласно указанной статье, должен будет возвращаться покупателем вам.
А кроме этого, если в признании недействительности заключенной сделки никто не будет заинтересован, вы будете выступать дарителем, а не продавцом, то есть формально вы не получите дохода, а следовательно, вам не придется платить НДФЛ, который бы пришлось уплачивать, согласно ст. Несмотря на неоспоримые выгоды такой конструкции для вас она все же является незаконной. Мой дед хочет передать мне в собственность свой загородный дом, купленный им в прошлом году. Скажите, как лучше оформить передачу, чтоб максимально сократить расходы на оплату налогов — договором дарения или купли-продажи?
Если дарением, то имеет ли обратную силу указанный договор и сможет ли дед впоследствии отменить свое решение? Поскольку вы с вашим дедушкой являетесь близкими родственниками, согласно п.
Для купли-продажи такие правила не применяются.
Что касается возможности отмены решения подарить вам дом, то исчерпывающий перечень оснований для этого определен в ст. В отношении загородного дома отмена станет возможна лишь при совершении вами покушения на жизнь и здоровье деда и его родственников п.
